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O avanoa avanoa mo ofisa o lo'o fa'ateleina i 'a'ai tetele, ae o lo'o fa'atupula'ia pea le mana'oga mo fale fa'ato'a pupu'u. I Pale, Lyon, ma Bordeaux, e toʻatele tagata e ona o loʻo mafaufau i ai faaliliuina o latou ofisa muamua i fale mautotogi Airbnb.
Ae i le va tulafono fa'atonutonu, faiga fa'afoe, ma mataupu tau tupe maua, o le galuega faatino e manaomia ai sauniuniga ma le faaeteete. Suiga o le faʻaoga, faʻatagaina a le malo, tausisia o fale, lafoga: o laasaga uma e taulia ina ia ausia ai se suiga e faʻatulafonoina, aoga, ma gafatia.
I lenei taiala, Lavie Maison fa'amatala le fa'aliliuina o se ofisa ile Airbnb, o tulafono e tatau ona e iloa, o galuega taua e aofia ai, ma tulaga mo tupe maua mo se galuega saogalemu ma manuia.
I totonu o taulaga tetele o Farani, e faitau afe sikuea mita o avanoa ofisa o loʻo avanoa pea. O avanoa nei, e masani lava i nofoaga sili, e fai ma sui o se avanoa e le masani ai mo tagata e ona: faʻaliliuina i latou i nofoaga maualuluga e maua ai turisi. O lenei faʻataʻitaʻiga e faʻafeiloaʻi ai luitau e lua: fa'aaogaina o aseta e le'i fa'aaogaina ma fetuutuunai aai i ala fou o le olaga.
O se ofisa tuai e mafai ona avea ma aseta e sili ona aoga. Afai o se avanoa gaogao e le maua ai se tupe maua, o se suiga fuafuaina lelei e mafai ona fausia ai se nofoaga matagofie meafale, talafeagai mo pisinisi poʻo tagata tafafao maimoa. O le suia o se ofisa o lona uiga o le tuʻuina atu i se nofoaga tutotonu se galuega fou nofomau, aʻo faʻateleina lona tau o aseta ma fesoasoani i le toe faʻafouina o le ie o le taulaga.
O lo'o fa'atumauina pea le fa'aolaola maketi tau lisi i 'a'ai tetele o turisi. O se fale ofisa na liua muamua e mafai ona ofoina atu se tupe maua mai le 8 i le 12%, e sili atu nai lo le lisi umi. Afai e tausisia tulafono faatonutonu, o lenei fuafuaga e mafai ai ona e faia fa'avasega lau fa'asoa fanua ma fa'asilisili tupe maua fa'afetai i le fetuutuuna'i o le fa'ata'ita'iga Airbnb.
Paris, Bordeaux, Lyon, ma Nice e matua leaga lava le lava o mea lelei e nonofo ai. O loʻo vaʻavaʻai tagata faimalaga mo fale faʻapipiʻi lelei, faʻalelei o loʻo i totonu o pitonuʻu tutotonu: o le talaaga tonu o le tele o ofisa muamua. O lenei liua o lea e fetaui ma se manaoga moni ma fesoasoani e fa'aititia le tau o avanoa fa'apisinisi, aʻo faʻaleleia le maketi lisi.
O le fa'aliliuina o se ofisa i mea e nonofo ai e mana'omia le usita'ia o le Tulafono o Fuafuaga o Taulaga ma le Fa'ailoga Fale.
E lua faiga eseese: suiga o le faaaogaina ma suiga o le faamoemoe. E mafai ona felagolagoma'i e fa'atatau i le natura o le poloketi.
O le suiga o le fa'aoga e fa'atatau i galuega fa'aletulafono o le nofoaga. O le tofi e le o se fale; ina ia tasi, e mana'omia le faatagaga a le malo i aai e sili atu i le 200,000 tagata o nonofo ai ma i totonu o le taulaga o Pale. I Pale, o lenei faatagaga e tuuina atu e le Matagaluega o Fale ma Nofo. E mana'omia se taui i nisi o taimi: fa'aliliuina fale e le nofomau i isi nofoaga e avea ma fale tumau ina ia fa'atumauina le paleni i le va o fale ma galuega tau tamaoaiga.
Ole suiga ole fa'aoga e pulea e le PLU (fuafuaga o fuafuaga i le taulaga). E aofia ai le suia o le ituaiga o faʻaoga o se fale: mai se ofisa i se fale nofoia.
O lenei faiga atonu e mana'omia ai se ta'utinoga muamua po o se pemita o fale, faʻalagolago i le fua o le galuega (tatala, fausaga, facades, ma isi). O le fa'atalanoaina o se tufuga tufuga po'o se loia e fa'apitoa i fuafuaga fa'atatau i le taulaga o le a fesoasoani e fa'amautinoa ai e sologa lelei lenei laasaga.
E eseese tulafono mai lea aai i lea aai:
O nei faatagaga e fa'apitoa i le meatotino ma lē e ona, so'o se suiga i le lumana'i e mana'omia se talosaga fou.
A'o le'i mautotogi le fanua, e tele tulaga fa'apitoa e fa'amautinoaina o lo'o mulimulita'i le poloketi i tulafono faatonutonu.
Ina ia faʻamaeʻaina ma le matagaluega o fuafuaga a le taulaga:
Siaki foi tulafono o le condominium: o nisi o fuaiupu e mafai ona faʻasa ai le faʻaogaina o fale poʻo lisi taimi.
O galuega e suia ai le fausaga e mana'omia ai se ta'utinoga muamua po'o se pemita fau fale. O lenei faatagaga e faamaonia le saogalemu, soifua maloloina, ma le tausisia o le nofo ai i le lumanai.
O le auai o se tusiata faʻamautinoa o loʻo faʻatinoina lelei tulaga (eletise, ea, faʻavela, maualuga o le taualuga).
A maeʻa le galuega, e tatau ona lesitala le fanua i le pulega a le lotoifale e maua ai se numera resitala, lea e fa'atulafonoina i luga o faʻasalalauga e pei ole Airbnb poʻo le Booking.
Ona filifili lea e lē e ana a latou pulega lafoga: micro-BIC poʻo le LMNP. A aunoa ma lenei tulaga aloaia, o le lisi e le tusa ai ma le tulafono ma e noatia i se sala tupe.
O mea fa'aeletise, ea, ma le saogalemu o le afi e tatau ona fa'atupuina i tulaga fa'anofomau. O se su'esu'ega muamua e mafai ai ona e fuafuaina galuega e mana'omia.
O le faatulagaga e tatau ona aofia ai:
So'o se sikuea sikuea e tatau ona fa'amalieina ina ia maua ai se poto masani ma fa'alelei mo tagata o lo'o nofoia i le lumana'i.
Talu ai o ofisa e leʻi fuafuaina mo le faʻaoga nofomau, puipui lelei e taua mo le mafanafana, filemu, ma le malosi malosi.
I Pale, so'o se suiga i nofoaga e nonofo ai turisi e mana'omia le fa'atagaga mo se suiga o le fa'aoga ma o nisi taimi o taui.
Ole fua lea ole faamoemoe ia fa'asao le fa'asoa fale nofomau a o feagai ai ma le siisii o lisi o turisi.
E aofia ai le faaliliuina o isi nofoaga faapisinisi e avea ma fale tumau.
O lenei fa'alavelave e fa'ateleina ai le tau o poloketi i Pale ae fa'aauau pea ona fetu'una'i i 'a'ai e pei o Bordeaux or Lyon.
talu mai le Le Meur tulafono (2024), e mafai ona o'o atu sala tupe €100,000 ma i'u ai i le taofia o galuega fa'apisinisi.
O asiasiga e fai soo: o le tausisia o le tulafono o lona uiga o le puipuia o au tupe teufaafaigaluega.
O lisi mo taimi pupuu e mafai ona maua ai se tupe maua mai le 8 i le 12%, fa'atusatusa i le 4 i le 6% mo lisi masani. Ae ui i lea, e tatau ona faʻamoemoeina tau faʻafouina ma pulega.
O tupe maua a Airbnb e pau i lalo ole BIC vasega:
Micro-BIC: 50% alauni.
LMNP fa'atasi: toesega o tupe alu ma fa'aititia. Ole filifiliga ole pulega e fa'alagolago ile aofa'i o tupe maua ma le fuafuaga ole pulega o aseta.
Airbnb lisi ofoina atu tupe mama sili atu ae manaʻomia le pulega malosi. O lisi mo taimi uumi e sili atu ona mautu ma fa'aitiitia le fa'asa. Ole filifiliga sa'o e fa'alagolago ile talaaga ole pule ma le aai taula'i.
latou fa'amaonia le tausisia fa'atekinisi ma fa'aleleia atili le va'aiga, lea ose aseta mo le fa'atosinaina o turisi.
Latou te malupuipuia faatagaga tau pulega ma fefa'ataua'iga e feso'ota'i i le liua po'o le toe fa'atau atu o le fanua.
Tuuina atu le pulega o lisi i a auaunaga fa'apitoa fa'apitoa pei o le Lavie Maison fa'atagaina oe e fa'ateleina tupe maua, fa'amaonia se poto masani maualuga, ma tu'uina atu fa'amaumauga (fa'amamaina, talia, tausiga).
Pe a saunia lelei, liliu se ofisa i le Airbnb fale e mafai ona avea ma se faʻatauga faʻaopoopo faʻatau fanua.
E fa'avae le manuia i poutu e tolu: tausisia o tulafono faatonutonu, tulaga lelei o galuega, ma pulega faapolofesa.
Faatasi ai ma le lagolago a Lavie Maison, so'o se avanoa avanoa e mafai ona suia e avea ma fale matagofie, maualuga-fa'atinoga e tu'ufa'atasia le mamanu, fa'amafanafanaga, ma le fa'atumauina o tupe mama.